【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】每一座城市，都有自己的歷史、自己的性格，也有自己的願景。淡海新市鎮(zhèn)在中央與地方積極推動與建設(shè)齊發(fā)之下，將成為北臺灣躍上國際舞臺的新焦點，而聚焦區(qū)域當然就屬商業(yè)地塊的「中心商業(yè)區(qū)」。
 
 
比價！「3字頭」最後買房機會，年輕人淡水「輕鬆買房」
 
當桃園預(yù)售房地產(chǎn)已經(jīng)站上每坪「3字頭」，而更遠的「青埔特區(qū)」房價也已經(jīng)站上每坪28~45萬元，北部年輕人「輕鬆買房」的機會點越來越少。從臺北市商業(yè)匯聚東區(qū)忠孝東路的SOGO百貨為出發(fā)點，到淡海新市鎮(zhèn)「中心商業(yè)區(qū)」、林口「文化路商圈」、三峽「臺北大學(xué)商圈」的通勤距離，都約在25-27公里。然而，三峽、林口地區(qū)的房地產(chǎn)價格都已經(jīng)「座3望4」，等距離的淡水新城市，現(xiàn)在房價剛剛站上「3字頭」，對於年輕人買房置產(chǎn)來說，淡海新市鎮(zhèn)提供了比林口、三峽、桃園等地區(qū)，更「輕鬆買屋」的環(huán)境(圖1)。
 
比較！淡海新城市商業(yè)豐富發(fā)展，商業(yè)快速帶動房產(chǎn)新價值
 
林口區(qū)最大商業(yè)機能賣點就是樓地板面積1240坪的「家樂?！沽控湹?，未來還有4.2萬坪樓地板面積的outlet(暢貨中心)。至於三峽臺北大學(xué)特區(qū)的重點商業(yè)機能就更少了。
 
但是，在淡海新市鎮(zhèn)裡，除了樓地板面積3000多坪「名統(tǒng)百貨」，「家樂福」也在淡海新市鎮(zhèn)設(shè)立樓地板面積約1萬坪的「旗艦店」。宏泰集團看上淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展，規(guī)劃開發(fā)3.2萬坪樓地板面積的娛樂商業(yè)中心，包括威秀影城區(qū)、286間客房數(shù)的飯店旅館區(qū)，這樣的開發(fā)計畫發(fā)展將帶動區(qū)域資產(chǎn)價值發(fā)展。
 
生活！新商業(yè)機能提高生活條件，威秀影城帶動房價再上演
 
許多生活機能已經(jīng)進駐淡海新市鎮(zhèn)，麥當勞、家樂福、燦坤、全聯(lián)社、運動中心、區(qū)公所、明星小學(xué)......等，有的已經(jīng)落成營業(yè)，有的正在趕工即將落成。
 
淡海新市鎮(zhèn)威秀影城預(yù)計2016年營運，沿襲臺北市信義計畫區(qū)、高雄三多商圈威秀影城帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展模式，淡海新市鎮(zhèn)因為影城帶動，2014年房價一定上看「3字頭」。
 
條件！房價親民潛力空間還很大，建設(shè)發(fā)展生活機能增加快
 
根據(jù)市場調(diào)查，目前淡水區(qū)購屋以首購族為最多，以現(xiàn)有客群來看，6成以上是首購、2成投資置產(chǎn)、2成是換屋。首購族選擇淡水區(qū)其實歸納起來有4大理由：
 
①低單價、低總價，房價親民─淡海新市鎮(zhèn)預(yù)售屋開價比起大臺北其他地區(qū)，房價相當親民。
②重大建設(shè)陸續(xù)到位─預(yù)計淡海輕軌綠山線2014年底可如期動工，淡北道路、淡江大橋也都持續(xù)進行，房價當然有機會再度成長。
 
③生活機能正加速提升─麥當勞進駐、家樂福量販開幕，宏泰機構(gòu)自行開辦綜合商場，將設(shè)立大型購物中心、引進威秀影城與觀光飯店?？赏麨楫?shù)胤渴凶⑷胍还苫钏?br />  
④房價潛力大─首購族買房，除了要負擔得起，也需考量未來增值性，以作未來換屋的本錢。淡海新市鎮(zhèn)目前房價基期低，題材卻不少，未來還有很大的上漲空間。